| 项目编号 | 项目名称 | 评估价值 | 挂牌价格 | 挂牌时间 |
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| YQCQ16021 | 山东惠盛置业有限公司100%国有产权 | 1255.12万元 | 1255.12万元 | 2016-02-05至2016-03-08 |
| 一、转让方承诺 |
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| 经批准，我单位申请将所持有的山东惠盛置业有限公司100%国有产权在贵中心交易，现委托会员单位济南磊诺投资咨询有限公司申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 二、标的企业简况 |
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标的企业基本情况
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标的企业名称
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山东惠盛置业有限公司
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| 注册地（住所） | 济南市历下区千佛山东路19号 | ||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 赵志刚 | ||||||||||||||||||
| 成立时间 | 2011年11月02日 | ||||||||||||||||||
| 注册资本 | 1000万元 | ||||||||||||||||||
| 公司类型（经济类型） | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | ||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产业 | ||||||||||||||||||
| 经营范围 | 房地产开发与经营；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 | ||||||||||||||||||
| 职工人数 | 1 | ||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 老股东是否放弃行使优先购买权 | 是 | |||||||||||||||||
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| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自审计报告 | ||||||||||||||||||
| 2015年12月31日 |
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| 审计机构 | 北京中平建华浩会计师事务所有限公司山东分所 | ||||||||||||||||||
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以下数据出自企业财务报表
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| 资产评估情况（万元） | 评估机构 | 北京天健兴业资产评估有限公司 | |||||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 中国烟草总公司 | ||||||||||||||||||
| 核准（备案）日期 | 2016年01月29日 | ||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2015年12月31日 | ||||||||||||||||||
| 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |||||||||||||||||
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| 资产总计 | 23384.10 | 23660.70 | |||||||||||||||||
| 负债总计 | 22405.58 | 22405.58 | |||||||||||||||||
| 净资产 | 978.52 | 1255.12 | |||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | 1255.12 | ||||||||||||||||||
| 律师事务所 | 北京德恒（济南）律师事务所 | ||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 股东决定 | ||||||||||||||||||
| 重要信息披露 | 其他披露内容 | 1、纳入评估范围内的土地使用权，取得日期为2012年8月8日，依据该宗地出让合同规定，该宗地建设项目在2013年6月25日之前开工，在2015年6月25日之前竣工，截止评估基准日2015年12月31日，该宗地处于闲置状态，尚未开工建设。 2、山东惠盛置业有限公司2012年1月将山东烟草投资管理有限公司拨入的用于支付济南市龙洞路2011-G121地块土地出让金剩余金额及契税的两笔资金合计19700万元，进行账务处理为资本公积-其他资本公积科目。截至2015年6月30日，山东惠盛置业有限公司工商登记注册资本仍为1000万元，山东烟草投资管理有限公司拨入的19700万元资金尚未在工商局进行法定变更登记，也未获得中国烟草总公司批复。山东烟草投资管理有限公司2015年7月31日第12次三项工作管理委员会会议同意财务管理部提报的《关于对山东惠盛置业有限公司进行账务调整的请示》，将该笔资金从资本公积调整为借款。 3、其他重大事项详见天兴评报字[2016]第0008号《评估报告》。 |
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| 管理层拟参与受让意向 | 无
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| 三、转让方简况 |
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转让方基本情况
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转让方名称
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山东烟草投资管理有限公司
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| 注册地（住所) | 山东省济南市高新区工业南路59号中铁财智中心5号楼 | |
| 法定代表人 | 韩志忠 | |
| 注册资本 | 124000万元 | |
| 公司类型（经济类型） | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | |
| 持有产（股）权比例 | 100.00% | |
| 拟转让产（股）权比例 | 100.00% | |
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 中国烟草总公司 |
| 所属集团或主管部门名称 | 中国烟草总公司 | |
| 批准单位名称 | 中国烟草总公司 | |
| 批准内容 | 同意山东烟草投资管理有限公司通过山东产权交易中心有偿转让所持有的山东惠盛置业有限公司100%的国有产权。 |
| 四、交易条件与受让方资格条件 |
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交易条件
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挂牌价格
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1255.12万元
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| 价款支付方式 | 一次性支付 | |
| 与转让相关其它条件 | 1、意向受让方须承诺，受让产权后标的企业继续承接原有的债权债务，继续履行原有的各项协议； 2、意向受让方须承诺，受让产权后，标的企业在2017年6月30日前分三次还清评估基准日之前所欠转让方借款19700万元及利息（利息以最终还款日实际发生额为准）； 3、意向受让方须承诺，为标的企业偿债出具或委托第三方出具承担连带还款责任的担保声明（出具担保声明的主体须具有银行间债券信用评级资质的信用评级机构出具的资信等级为AA+及以上资信证明）。 |
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| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人； 2、本项目不接受联合体受让。 |
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| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 300万元 | |
| 交纳时间 | 挂牌期满2个工作日内 | |
| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 到期自动撤牌 | ||
| 交易方式 | 招投标（附：评分办法） 附件 | ||
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联系信息
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受托会员
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济南磊诺投资咨询有限公司
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中心联系人
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王女士
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| 电话 | 0531-86196106 | ||
| 传真 | 0531-86196109 | ||
| wangzl@sdcqjy.com | |||
| 项目提示 | 山东产权交易中心实行会员代理制，如有受让意向，请联系山东产权交易中心会员机构； 联系方式参见会员名录（点击进入） | ||
