| 项目编号 | 项目名称 | 评估价值 | 挂牌价格 | 挂牌时间 |
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| ZBZR14100 | 山东中房物业管理公司100%国有产权 | 234.30万元 | 354.00万元 | 2014-09-26至2014-10-28 |
| 一、转让方承诺 |
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| 经批准，我单位申请将所持有的山东中房物业管理公司100%国有产权在贵中心交易，现委托会员单位山东国润会计师事务所有限公司申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 二、标的企业简况 |
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标的企业基本情况
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标的企业名称
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山东中房物业管理公司
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| 注册地（住所） | 济南市市中区经十路127号西六层 | ||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 王秀琳 | ||||||||||||||||||
| 成立时间 | 1993年05月05日 | ||||||||||||||||||
| 注册资本 | 500万元 | ||||||||||||||||||
| 公司类型（经济类型） | 国有企业 | ||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产业 | ||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可经营项目：无； 一般经营项目：物业管理（凭资质证经营），房地产中介服务。（未取得专项许可的项目除外） |
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| 职工人数 | 915人 | ||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 老股东是否放弃行使优先购买权 | 是 | |||||||||||||||||
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| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自审计报告 | ||||||||||||||||||
| 2014年02月28日 |
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| 审计机构 | 山东中喜信诺会计师事务所有限公司 | ||||||||||||||||||
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以下数据出自企业财务报表
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| 资产评估情况（万元） | 评估机构 | 山东国润资产评估有限公司 | |||||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 济南市市中区国有资产监督管理委员会 | ||||||||||||||||||
| 核准（备案）日期 | 2014年06月11日 | ||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2014年02月28日 | ||||||||||||||||||
| 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |||||||||||||||||
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| 资产总计 | 564.63 | ||||||||||||||||||
| 负债总计 | 717.47 | ||||||||||||||||||
| 净资产 | -152.84 | 234.30 | |||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | 234.30 | ||||||||||||||||||
| 律师事务所 | 山东德义君达律师事务所 | ||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 经理办公会决议 | ||||||||||||||||||
| 重要信息披露 | 其他披露内容 | 1、标的企业租用的办公场所位于济南市市中区经十路127号西六层，年租金为239805元，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日。 2、标的企业与自然人于忠建财产纠纷一案，经山东省济南市市中区人民法院（2011）市民初字第2799号民事判决书判决：标的企业赔偿自然人于忠建人民币10万元。现该判决已执行完毕。 3、标的企业评估基准日后与职工产生两起人事纠纷，标的企业预计赔偿金额为 2万元。 4、其他事项详见国润评报字[2014]第01004号《评估报告》。 |
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| 管理层拟参与受让意向 |
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| 三、转让方简况 |
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转让方基本情况
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转让方名称
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济南市市中区人民政府
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| 注册地（住所) | 济南市市中区经八路122号 | |
| 法定代表人 | 王勤光 | |
| 注册资本 | - | |
| 公司类型（经济类型） | 机关法人 | |
| 持有产（股）权比例 | 100.00% | |
| 拟转让产（股）权比例 | 100.00% | |
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 济南市市中区国有资产监督管理委员会 |
| 所属集团或主管部门名称 | 济南市市中区人民政府 | |
| 批准单位名称 | 济南市市中区人民政府 | |
| 批准内容 | 同意济南市市中区人民政府将其持有的山东中房物业管理公司100%国有产权，以354万元为底价挂牌转让。 |
| 四、交易条件与受让方资格条件 |
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交易条件
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挂牌价格
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354.00万元
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| 价款支付方式 | 一次性支付 | |
| 与转让相关其它条件 | 1、意向受让方须承诺，承担本项目转让方的交易费用，包括登记挂牌手续费、交易佣金，若产生竞价还须承担转让方竞价佣金（转让方竞价佣金不高于成交金额的2.0%）； 2、意向受让方承诺，按照国家有关劳动保障方面的法律、法规及规范性文件规定，以及标的企业《改制方案》和经标的企业职工代表大会审议通过的《职工安置方案》妥善安置职工，保持职工队伍稳定； 3、意向受让方须承诺，受让产权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债，履行标的企业已签订的全部合同。 4、意向受让方须承诺，受让股权后5年内不对外转让。 5、意向受让方须承诺，承担评估基准日至工商变更登记日期间标的企业的盈亏及风险； |
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| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的境内自然人。 2、具备国家一级物业管理资质的企业或具备国家物业管理师资格及物业服务行业从业15年以上经历的自然人同等条件下优先。 3、本项目不接受联合体受让。 |
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| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 50万元 | |
| 交纳时间 | 提交购买申请同时 | |
| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 延期20个工作日 | ||
| 交易方式 | 招投标（附评分标准） 附件 | ||
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联系信息
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受托会员
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山东国润会计师事务所有限公司
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联系单位
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联系人 | 联系电话 | |
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| 山东产权交易中心 | 付女士 | 0531-86196106 | |
| 济南办事处 | 卢女士 | 0531-87087373 | |
| 烟台办事处 | 李先生 | 0535-6613326 | |
| 济宁办事处 | 聂先生 | 0537-2653275 | |
| 潍坊办事处 | 王女士 | 0536-8880502 | |
| 山东黄河三角洲产权交易中心 | 施先生 | 0546-7086390 | |
| 山东蓝色经济区产权交易中心 | 魏女士 | 0633-7892180 | |
| 项目提示 | 山东产权交易中心实行会员代理制，如有受让意向，请联系山东产权交易中心会员机构； 联系方式参见会员名录（点击进入） | ||
