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项目名称 |
评估价值 |
挂牌价格 |
挂牌日期 |
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SWZC240207 |
东营市东凯开发建设有限公司所属房产、土地使用权及配套资产 |
77810.916万元 |
77810.92万元 |
2024-03-25至2024-04-22 |
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转让方 基本情况 |
名 称 |
东营市东凯开发建设有限公司 |
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住 址 |
山东省东营市东营区东四路21号303室 |
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企业类型 |
有限责任公司 |
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转让标的 基本情况 |
标的名称 |
东营市东凯开发建设有限公司所属房产、土地使用权及配套资产 |
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所在地 |
东营市东营区东五路66号1幢 |
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标 的 明 细 |
编号 |
名 称 |
权属证号 |
评估值（万元） |
保证金 （万元） |
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1 |
皇冠假日酒店 |
鲁（2022）东营市不动产权第0034274号 |
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2 |
土地使用权 |
鲁（2022）东营市不动产权第0034274号 |
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3 |
固定资产（含车辆、机器设备等） |
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合计 |
- |
- |
77810.9160 |
10000 |
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产权隶属 |
区属 |
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标的性质 |
国资 |
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标的简介和重大事项披露 |
1、标的资产位于山东省东营市东营区东五路66号1幢皇冠假日酒店，2019年6月建成，建筑面积为95375.41平方米；共用宗地面积为86437.10平方米，用途商业服务用地，性质出让。 2、皇冠假日酒店地块南侧现有一处在建建筑为东营恒大棕榈岛罗马尼亚风情酒店。该建筑地上三层，总建筑面积为2413.01平方米，基底面积约1.18亩。现已建成第一层和第二层，两层面积合计为1627.08平方米。计划建设第三层，第三层面积为785.93平方米，尚未施工。上述罗马尼亚风情酒店已由东营御景置业公司协议转让给了他人，故本次转让不包含该建筑物。同时，买受人需承诺配合该他人完成该建筑物后续手续办理。 3、皇冠假日酒店地块南侧及酒店负一层暖通机房内，建有酒店专用供热设施。该供热设施由东营市东凯开发建设有限公司投资建设，主要包括四处地热井，井口占地及维护作业面积530平方米；地上除砂器、液气分离器等配套设施，占地面积26.6平方米；负一层板式换热器、管线等配套设施，占用暖通机房室内面积142平方米；埋地供热管线。上述供热设施所有权由东营市东凯开发建设有限公司保有，不在本次转让范围内。 4、东营市东凯开发建设有限公司与六洲酒店管理（上海）有限公司签订酒店管理合同，有效期为2022年12月31日起至2037年12月30日止，共15年。皇冠假日酒店出售同时转让《酒店管理合同（东营皇冠假日酒店）》项下业主方的权利和义务。 5、山东吃茶去文化传播有限公司使用酒店二楼茶室房间对外经营，面积238.77平方，未与出让方签订租赁合同。 6、其他重大事项详见九洲评报字[2024]第0301号《资产评估报告》。 |
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转让行为 批准 |
批准单位 |
东营经济技术开发区国有资产监督管理委员会 |
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批准文件名称 |
关于同意东营市东凯开发建设有限公司公开处置皇冠假日酒店资产的批复 |
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批准日期 |
2024年3月15日 |
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资产评估及备案情况 |
评估机构 |
东营九洲和信资产评估事务所 |
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评估核准（备案）单位 |
东营经济技术开发区国有资产监督管理委员会 |
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核准（备案）日期 |
2024年3月15日 |
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评估基准日 |
2024年1月31日 |
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评估报告文号 |
九洲评报字【2024】第0301号 |
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标的评估值（万元） |
77810.916 |
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交易条件 |
挂牌价格（万元） |
77810.92 |
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价款支付方式 |
一次性付款 |
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与转让相关其他条件 |
1、意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解转让标的为由退还转让标的，否则将视为违约；非因转让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。 2、意向受让方须承诺，自被产权中心确定为受让方的次日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》，自本项目《资产交易合同》签订之日起20个工作日内将交易价款和基础服务费一次性划入产权中心指定的银行账户。 3、意向受让方须承诺，转让标的权属变更登记过程中所涉及的土地增值税、契税、印花税、企业所得税等交易税费按转让标的所在地房产交易规定执行，由双方依据法律规定各自承担，凡国家没有明确规定的房产交易税费由受让方承担。 4、意向受让方须承诺，应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本次转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 5、意向受让方须承诺，受让标的后须继续配合东营恒大棕榈岛罗马尼亚风情酒店后续产权变更手续的办理。 6、意向受让方须承诺，酒店专用供热设施占用的房屋和土地由东营市东凯开发建设有限公司无偿使用。 7、意向受让方已熟知转让标的的现场及产权登记情况，对转让标的的现状没有异议。意向受让方应在挂牌期限内参加现场踏勘并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。 |
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优先权人是否放弃优先受让/承租权 |
是（放弃或不涉及） |
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是否允许联合受让/承租 |
否 |
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受让方资格条件 |
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、本项目不接受联合体受让。
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保证金设定 |
是否交纳保证金 |
是 |
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交纳金额（万元） |
10000 |
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交纳时间 |
意向受让方交纳交易保证金的期限为挂牌信息公告截止日的17时。 |
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保证事项 |
受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用。 |
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挂牌信息 |
挂牌公告期 |
自公告之日起20 个工作日 |
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挂牌期满后，如未征集到意向受让方 |
到期撤牌。 |
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交易方式 |
网络竞价 |
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联系方式 |
报名地址：东营市东营区南一路337号财金大厦14楼（山东黄河三角洲产权交易有限责任公司）。 中心咨询电话: 0546-6322581
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