山东乐悠悠花生油科技有限公司北区土地使用权、厂房建筑物构筑物、电子设备、实验设备处置项目

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由山东乐悠悠花生油科技有限公司管理人提供并负责解释。管理人联系方式：谢律师13864762859 ，薛律师18954691345，上午9时至下午17时。

管理人将于2022年8月16日9时起至11时止在山东黄河三角洲产权交易有限责任公司网络平台(网址:http://www.sdcqjy.com)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

山东乐悠悠花生油科技有限公司北区土地使用权、厂房建筑物构筑物、电子设备、实验设备。其中：国有土地使用权面积80000平方米（以不动产登记为准），使用终止日期为2064年7月19日。该厂区另占用租赁土地约20.21亩，竞买人竞买成功后应自行与土地出租方协商续租事宜。

以上资产均以现场现状为准，主要建筑物构筑物明细如下：

编号	用途	结构	层数	建成年限	单位	数量
1	原料库一	单层门式钢架	1	2014-5-31	㎡	4,980.30
2	原料库二	单层门式钢架	1	2014-5-31	㎡	4,558.60
3	投料间	单层门式钢架	1	2014-5-31	㎡	490
4	清理分级车间	钢框架结构	1	2014-5-31	㎡	2,014.57
5	压榨车间	钢框架结构	1	2014-5-31	㎡	3,696.70
6	浸出车间	钢框架结构	1	2014-5-31	㎡	2,481.64
7	粕库车间	钢框架、门式钢架组合结构	1	2014-5-31	㎡	3,530.70
8	蛋白车间	局部两层门式钢架及框架	1	2014-5-31	㎡	2,015.40
9	中间油库	门式钢架	1	2014-5-31	㎡	1,685.18
10	滤油车间	钢框架	1	2014-5-31	㎡	3,627.32
11	空调机房	框架结构	1	2014-5-31	㎡	101.34
12	精炼车间	钢框架结构	1	2014-5-31	㎡	728.67
13	制氮车间	框架结构	1	2014-5-31	㎡	203.01
14	门卫室2个	砖混结构	1	2014-5-31	㎡	18
15	机修车间	钢筋砼框架结构	1	2014-5-31	㎡	259.98
16	日仓	钢筋混凝土构筑物	1	2014-5-31	㎡	280.5
17	浸出配电室及门卫	砖混结构	1	2014-5-31	㎡	103.96
18	浸出水封池	钢筋混凝土构筑物	1	2014-5-31	㎡	105.3
19	油泵房及发油棚	钢筋砼框架结构	1	2014-5-31	㎡	255.6
20	油罐区	钢筋混凝土构筑物	1	2014-5-31	㎡	4,334.22
21	污水处理池	钢筋混凝土构筑物	1	2014-5-31	㎡	483.2
22	消防泵房及水池	框架结构	1	2014-5-31	㎡	566.75
23	变配电室及检化验室	框架结构	1	2014-5-31	㎡	985.3
24	厕所	砖混结构	1	2014-5-31	㎡	52.98
25	车棚	钢结构	1	2014-5-31	㎡	280
26	变配电间	框架结构	1	2014-5-31	㎡	507.8
27	主干路大门	框架结构	1	2014-5-31	m³	445.74
28	道路			2014-5-31		北厂区内
29	铺装			2014-5-31		北厂区内
30	围墙			2014-5-31		北厂区内
31	地下管线			2013-12-25	m	北厂区内
32	路灯			2011.01.10	个	北厂区内
33	水泵房消防、生活排污成套设备					北厂区内
34	实验室仪器设备试验台等					北厂区内以现场实物为准
35	电子设备					北厂区内以现场实物为准
36	绿化、生物性资产					北厂区内
37	国有土地使用权	广国用（2014）第356号	1	终止日期为2064年7月19日	㎡	80000

二、拍卖价格

评估价：99241282元，起拍价：20643479 元，保证金：4000000元，增价幅度：10000元。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式

买受人自行在拍卖公告期间对上述标的物的相关信息进行咨询及看样，电话咨询时间为上午9：00—下午5：00（节假日除外）（联系人：谢律师联系电话：13864762859），有意参拍者可前往现场看样。

五、拍卖方式：

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

（一）意向竞买人须于2022年8月15日17时前将保证金缴纳至山东黄河三角洲产权交易有限责任公司，并持有效证件到山东黄河三角洲产权交易有限公司现场办理或通过线上办理竞买登记报名竞拍手续，逾期不予办理并无法参与竞拍活动。保证金账户（账户名称：山东黄河三角洲产权交易有限责任公司，开户行名称:东营银行股份有限公司开发区支行，开户行账号：8121 6200 1421 0124 81）。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）的保证金将自动转为部分成交款，由山东黄河三角洲产权交易有限公司结算到管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后申请退回，保证金冻结期间不计利息。

（二）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打平台服务热线：0546-6092702。

（三）拍卖成交的，本标的物买受人已缴纳的保证金在该项目成交后五个工作日内转入管理人账户。

（四）余款付款期限及方式：买受人在拍卖成交后10个工作日内将拍卖余款及平台服务费通过银行转帐缴入山东黄河三角洲产权交易有限责任公司指定账户，填写缴款单时请在备注注明“山东乐悠悠花生油科技有限公司拍卖款及平台服务费”，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13864762859上（短信不作回复）。买受人需在竞拍成交后完成拍卖余款及平台服务费缴纳后10个工作日内接收该项目所有资产，并在一个月内办理完成过户登记手续。

（五）拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖尾款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（六）买受人交纳部分拍卖尾款后悔拍的，交纳的拍卖尾款暂不予退还，按如下规则处置：

1、拍卖财产在山东黄河三角洲产权交易有限责任公司网络平台成交的，由管理人扣除拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余款项退给买受人，无剩余款项则不予退还；

2、拍卖财产在山东黄河三角洲产权交易有限责任公司网络平台多次流拍后仍未成交的，管理人通过变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除多次拍卖产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余款项退给买受人，无剩余款项则不予退还；

3、悔拍人已支付数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，不得迟于开拍前三个工作日向管理人提出。

八、特别说明

1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；土地使用权的实际面积以登记证书记载为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相应责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如土地使用权现状与登记信息不一致的，或厂房建筑面积与许可证记载不一致的，土地使用权能否办理过户手续，均由竞买人自行到相关职能部门了解；须支付的相关费用均由买受人承担。

2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际状况，亲临现场，实地看样，未现场查看的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、拍卖成交后管理人向买受人出具拍卖成交确认书，能否办理土地使用权转移过户及厂房权属登记由买受人向主管部门咨询，风险自行承担。如有查封，由管理人负责申请法院解除查封。

4.乐悠悠公司南厂区与北厂区之间的道路占用的土地在南厂区租赁土地范围内，如果拍卖成交后北厂区继续使用，请与南厂区拍卖成交方自行协商。

5、厂区占用的租赁土地，竞买人竞买成功后应自行与土地出租方协商续租事宜，管理人不负责协商。土地租金等租赁费用自拍卖成交次日起由买受人承担。

6、本说明中未涉及的及可能存在其他隐性风险，均由买受人自行承担。

九、费用负担情况：

1、拍卖交易及产权转移过户登记过程中涉及的税费按照相关法律规定与缴税主体的要求各自承担。另，水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。

2、本次拍卖采用网络平台拍卖方式，平台将向买受人收取服务费，服务费按成交额的0.5%收取。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交后10个工作日内直接向平台支付，非管理人收取。此费用若未在规定时间内缴纳视为悔拍，交易平台将不向买受人出具交易凭证及成交确认书。

十、竞买参与人有银行按揭贷款购房因素的，应谨慎竞买，或向有关银行咨询后决定竞买。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：13864762859，18954691345 平台技术咨询：0546-6092702，13792060886。

联系地址：山东省东营市广饶县大王镇新兴工业园

山东乐悠悠花生油科技有限公司管理人

2022年7月28日

山东乐悠悠花生油科技有限公司北区土地使用权、厂房建筑物构筑物、电子设备、实验设备处置项目

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