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项目名称 |
评估价值 |
挂牌价格 |
挂牌时间 |
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HSWZC25116 |
东营市东营区市政控股集团有限公司所属山东胜利职业学院建设工程分院餐厅5年使用权 |
498946元/年 |
2570819.27元/5年
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2025-8-21至2025-8-27 |
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委托方 基本情况 |
名称 |
东营市东营区市政控股集团有限公司 |
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住址 |
山东省东营市东营区庐山路1188号 |
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机构类型 |
有限责任公司（国有独资） |
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出让标的 基本情况 |
标的名称 |
东营市东营区市政控股集团有限公司所属山东胜利职业学院建设工程分院餐厅5年使用权 |
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所在地 |
东营市东营区运通街6号 |
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标 的 明 细 |
编号 |
名称 |
面积（㎡） |
评估价格（元/年） |
首年价格（元/年） |
挂牌价格（元/5年） |
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1 |
山东胜利职业学院建设工程分院餐厅 |
约2103.04 |
498946 |
498946 |
2570819.27 |
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标的简介 |
1、标的资产位于东营市东营区运通街6号，面积约为2103.04平方米。 2、其他详见鲁智房估（2025）第25043号。 |
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重大事项披露 |
1、所租赁标的为现状出租，整租。 2、保证金可抵扣首年交易价款。竞买成功后，因承租方原因导致交易无法继续进行，保证金不予退还。扣除交易手续费后，剩余保证金作为违约金由出租方收取。 3、该资产租赁期间的保安、保洁、维修费、管理费等由承租方负责，水、电、暖等费用由承租方自行承担；标的以现状出租。承租期内，资产所有管理维护经营所产生的费用以及承租期内发生的民事责任、刑事责任、人身财产事故损失等责任全部由承租方承担，出租方不承担任何费用及风险。 4、该资产租赁期间，经营场地内原有的建筑物、固定资产、设施设备的维护与日常保养等由承租方负责，包括但不限于一层东西两侧餐厅，一二层浴室，楼梯间，配电室的管理和维护。其中，餐厅一层西侧面积869.84平方米，拟作为康养项目餐厅使用，暂不对外出租，由承租方负责现状看护，不得占用；一、二层浴室面积342.24平方米，主要由胜利新西兰学校使用，水电费结算及具体管理由承租方与胜利新西兰学校协商，明确责任；东、西侧楼梯间、二层面积1504.88平方米，主要由胜利科技小学学生休息使用，水电费结算及具体管理由承租方与胜利科技小学协商，明确责任。 5、承租方承担场地的安全、环保、治安、消防、工商等方面责任，并自行解决由经营产生的民生投诉、排污问题等，且不能导致相关部门问责。因承租方违反法律法规和相关政策而引发的一切责任由其承担。 6、承租方在使用期间不得新建固定建筑物。 7、未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租或转借场地，否则出租方有权收回场地且不予退还承租方已支付费用，因解除合同产生的律师费等诉讼费用由承租方承担。因承租方擅自转租或转借场地给承租方或第三方造成损失的出租方不承担任何责任。 8、在场地使用期间，如遇政府、相关部门规划调整或其他项目占用此地，承租方必须在接到通知后10日内无条件搬离，出租方不承担任何装修、拆除等一切补偿、赔偿，且租赁自动终止。如果承租方提出无理要求拒不搬出场地，出租方有权强制收回并要求承租方承担违约责任。 |
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转让行为 批准 |
批准单位 |
东营市东营区市政控股集团有限公司 |
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批准内容 |
同意对该房产进行公开租赁 |
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资产评估及核准情况 |
中介机构 |
山东智恒土地房地产资产评估测绘有限公司 |
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评估结果 |
498946元/年 |
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评估基准日 |
2025年7月2日 |
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核准单位 |
东营市东营区市政控股集团有限公司 |
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交易条件 |
挂牌价格 |
2570819.27元/5年 | ||||||||||||
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价款支付方式 |
分期支付 |
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与转让相关其他 条件 |
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还承租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担，该项目不接受从事非法经营、违法活动，意向承租方应承诺在经营范围内开展经营。 2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年第一期租金和交易服务费一次性支付至交易中心指定账户（以到账为准）。由交易中心负责将首年第一期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。租金前三年不变，自第四年起每年递增上一年度的5%。 3、意向承租方须承诺，如需对承租标的进行装修，装修方案应事先得到出租方同意后方可实施，使用到期或因第5条原因合同终止后，承租方应放弃所添附在建筑物上的装修价值，或根据出租方要求将建筑物恢复原样。 4、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，承担场地的日常维护和维修，负责场地中设施、设备的日常维护和保养，保护各项设施、设备免遭损坏；负责维修场地主体结构（包括防水、水电管线、供热系统、电梯、消防等所有维修事项）并达到正常使用条件，一切费用由承租方承担。承租期内，资产所有管理维护经营所产生的费用以及承租期内发生的民事责任、刑事责任、人身财产事故损失等责任全部由承租方承担，出租方不承担任何费用及风险。 5、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，因政府政策、规划等不可抗力因素发生时，承租方须无条件交回使用权，同时解除合同，出租方不负赔偿责任。 6、意向承租方须承诺，如有原租户的，若原租赁户成功承租，场地租赁期起始时间以实际到期合同为准；若原租赁户未成功承租，新承租方需与原租赁户协商办理场地清理腾空、物业费、水电费等事宜，出租方予以必要协助。 7、标的企业行使优先承租权的租户须在挂牌期间递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为租户参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件。 |
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受让方资格条件 |
1、意向受让方需为企业性质，并提供有效期内的营业执照和标注“集体用餐配送单位”的食品经营许可证等资质证件，不得为自然人、个体工商户和其他组织等。 2、意向受让方需符合《关于公布大宗食材供应商和校外配餐企业名单的通知》（东区教发〔2024〕22号）的相关要求。 3、意向受让方需提供近三年无不良信用信息记录，以信用中国网站查询结果为准，服务过程中未出现食品安全事故。 4、意向受让方需提供近2年学校配餐的行业业绩说明，并附中标通知书及服务合同。 5、本项目不接受联合体受让。 |
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保证金设定 |
是否交纳保证金 |
是 |
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交纳金额 |
100000元 |
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保证金账户 |
山东黄河三角洲产权交易有限责任公司，开户行名称:东营银行股份有限公司开发区支行，开户行账号：8121 6200 1421 0124 81 |
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交纳时间 |
挂牌截止日17时前 |
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挂牌信息 |
挂牌公告期 |
自公告之日起5个工作日 |
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挂牌期满后，如未征集到意向受让方 |
到期撤牌 |
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交易方式 |
拍卖方式 |
转让底价 |
498946元/年 |
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备注
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报名地址：东营区新区宁阳路85号 兹定于2025年8月 28 日上午9点通过山东皓元拍卖有限公司拍卖，竞价网址：山东皓元拍卖有限公司拍卖平台：http://47.100.31.198:8090/
咨询电话：0546-8312789
报名电话: 0546—8187588、15066059177
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