|
项目编号 |
项目名称 |
评估价值 |
挂牌价格 |
挂牌时间 |
||||||
|
HSWZC25157H |
山东鑫辰房地产开发有限公司所属燕山社区办公楼16年使用权 |
664647.00元/年 |
11498989.50元/16年 |
2025-10-23至2025-10-29 |
||||||
|
|
||||||||||
|
委托方 基本情况
|
名称 |
山东鑫辰房地产开发有限公司 |
||||||||
|
住址 |
山东省东营市东营区庐山路1188号 |
|||||||||
|
机构类型 |
有限责任公司（国有独资） |
|||||||||
|
|
||||||||||
|
出让标的 基本情况
|
标的名称 |
山东鑫辰房地产开发有限公司所属燕山社区办公楼16年使用权 |
||||||||
|
所在地 |
东营区西二路以西、金乡路以北（金乡路51号1幢） |
|||||||||
|
标 的 明 细
|
编号 |
名称 |
面积（㎡） |
评估价格 （元/年） |
首年租金（元/年） |
挂牌价格 （元/16年） |
||||
|
1 |
燕山社区办公楼 |
约5250.68 |
664647.00 |
670774.40 |
11498989.50 |
|||||
|
|
标的简介 |
1、标的位于东营区西二路以西、金乡路以北（金乡路51号1幢），面积约5250.68㎡，房产以实际面积为主。该资产配套设施齐全，位置优越。 2、其他详见久德评报字【2025】第29号。 |
||||||||
|
|
重大事项披露 |
1、所租赁标的为现状出租，整体租赁。 2、交易成功后，因承租方原因导致交易无法继续进行，保证金不予退还。扣除交易手续费后，剩余保证金作为违约金由出租方收取。 3、该项目使用期间的保安、保洁等由承租方负责，水、电、暖、维修等费用由承租方自行承担；物业由承租方自行承担，出租方负责监督；标的以现状出租，房屋、水路、电路改造等均由承租方自行承担。 4、装修期为12个月，装修方案需经过图纸审查中心审查。 5、该项目租期为16年，第1年为装修期（需预交第二年租金），第2年至第6年租金单价为人民币0.35元/天/平方米，租金为670774.40元/年；第7年至第11年租金单价为人民币0.40元/天/平方米，租金为766599.30元/年；第12年至第16年租金单价为人民币0.45元/天/平方米，租金为862424.20元/年。若产生竞价增值每阶段上浮上阶段的1.5%。 6、交易保证金可抵扣预交的第二年租金。
|
||||||||
|
转让行为 批准
|
批准单位 |
东营区城市发展投资集团有限公司 |
||||||||
|
批准内容 |
同意对该房产进行公开招租 |
|||||||||
|
|
|
|||||||||
|
|
中介机构 |
东营久德资产评估事务所（普通合伙） |
||||||||
|
评估结果 |
664647.00元/年 |
|||||||||
|
评估基准日 |
2025年9月15日 |
|||||||||
|
核准单位 |
东营区城市发展投资集团有限公司 |
|||||||||
|
|
||||||||||
|
交易条件
|
挂牌价格 |
11498989.50元/16年 |
||||||||
|
价款支付方式 |
分期支付 |
|||||||||
|
与转让相关其他 条件 |
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还承租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担，该项目不接受从事非法经营、违法活动，意向承租方应承诺在经营范围内开展经营。 2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将预交第二年租金和交易服务费一次性支付至交易中心指定账户（以到账为准）。由交易中心负责将预交的第二年租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。 3、意向承租方须承诺，如需对承租标的进行装修，装修方案应事先得到出租方同意后方可实施，使用到期或因第5条原因合同终止后，承租方应放弃所添附在建筑物上的装修价值，或根据出租方要求将建筑物恢复原样。 4、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，承担房屋的日常维护和维修，负责房屋中设施、设备的日常维护和保养，保护各项设施、设备免遭损坏。 5、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，因政府政策、规划等不可抗力因素发生时，承租方须无条件交回使用权，同时解除合同，出租方不负赔偿责任。 6、承租方需承诺交接当天向出租方另行支付设备保证金为10万元. 7、承租方须承诺租金于前一年的12月20日前一次性支付。承租方逾期支付租金、租赁保证金、水电气费、物业费等任何应付款项的，每逾期一日，按逾期金额的日万分之五支付违约金；逾期超过 30 日的，出租方有权单方解除本合同，没收全部租赁保证金，并采取停水、停电、封门等措施，并追偿欠付金额及违约金。 8、出租方、承租方双方同意，承租方须承诺有下列情形之一的，出租方可书面通知承租方解除本合同，承租方应向出租方支付违约金，违约金金额相当于三个月的租金；如违约金不足抵付承租方损失，出租方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 （一）因承租方原因造成该房屋结构损坏的； （二）承租方利用承租的房屋从事违法违规活动的； （三）承租方逾期未支付租金、租赁保证金或其他应付费用，经出租方书面催告后一个月内仍不支付的； （四）承租方未遵守本合同1-4款约定，或出现附件四《安全管理协议书》第六条第11款所列情形的； （五） 因承租方原因造成该房屋或其附属设施损坏或发生故障，经出租方书面催告后在合理期限内未予以修复的； （六）法律法规另有规定或本合同另有约定的其他情形。 （七）承租方擅自改变房屋的合法使用性质（如将办公用途改为生产加工、仓储），或未经出租方同意拆改房屋主体结构的； （八）承租方拖欠租金、保证金或其他应付款项累计超过 60 日的； （九）承租方被吊销营业执照、经营资质，或因违法经营被政府部门责令停业，导致无法继续履行本合同的； （十）承租方未经出租方同意擅自转租的。 9、意向承租方须承诺，如有原租户的，若原租赁户成功承租，房屋租赁期起始时间以实际到期合同为准；若原租赁户未成功承租，新承租方需与原租赁户协商办理房屋清理腾空、物业费、水电费等事宜，出租方予以必要协助。 10、标的企业行使优先承租权的租户须在挂牌期间递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为租户参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件。 |
|||||||||
|
受让方资格条件 |
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2、本项目不接受联合体受让。 |
|||||||||
|
保证金设定
|
是否交纳保证金 |
是 |
||||||||
|
交纳金额 |
30万元 |
|||||||||
|
保证金账户 |
山东黄河三角洲产权交易有限责任公司，开户行名称:东营银行股份有限公司开发区支行，开户行账号：8121 6200 1421 0124 81 |
|||||||||
|
交纳时间 |
挂牌截止日17时前 |
|||||||||
|
|
||||||||||
|
挂牌信息
|
挂牌公告期 |
自公告之日起5个工作日 |
||||||||
|
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 |
到期撤牌 |
|||||||||
|
交易方式 |
网络竞价 |
转让底价 |
670774.40元 |
|||||||
|
备注
|
报名地址：东营市东营区南一路337号财金大厦1楼东创富中心
咨询电话：0546-8312789
报名电话: 0546-6092708 |
|||||||||
