项目编号

项目名称

评估价值

挂牌价格

挂牌时间

HSWZC25158

山东鑫辰房地产开发有限公司所属福康苑综合楼16年使用权

1248863.00元/年

21424551.05元/16年

2025-10-21至2025-10-27

委托方

基本情况

名称

山东鑫辰房地产开发有限公司

住址

山东省东营市东营区庐山路1188号

机构类型

有限责任公司（国有独资）

出让标的

基本情况

标的名称

山东鑫辰房地产开发有限公司所属福康苑综合楼16年使用权

所在地

东营区北一路北、梁山路西

标

的

明

细

编号

名称

面积（㎡）

评估价格

（元/年）

首年租金（元/年）

挂牌价格（元/16年）

1

福康苑综合楼

约9782.90

1248863.00

1249765.48

21424551.05

标的简介

1、标的位于东营区北一路北、梁山路西，面积约9782.90㎡，房产以实际面积为主。该资产配套设施齐全，位置优越。

2、其他详见久德评报字【2025】第32号。

重大事项披露

1、所租赁标的为现状出租，整体租赁。

2、交易成功后，因承租方原因导致交易无法继续进行，保证金不予退还。扣除交易手续费后，剩余保证金作为违约金由出租方收取。

3、该项目使用期间的保安、保洁等由承租方负责，水、电、暖、维修等费用由承租方自行承担；物业由承租方自行承担，出租方负责监督；标的以现状出租，房屋、水路、电路改造等均由承租方自行承担。

4、装修期为12个月，装修方案需经过图纸审查中心审查。

5、该项目租期为16年，第1年为装修期（需预交第二年租金），第二年至六年租金单价为人民币0.35元/天/平方米，年租金为1249765.48元；第七年至十一年租金单价为人民币0.40元/天/平方米，年租金为1428303.40元；第十二年至十六年租金单价为人民币0.45元/天/平方米，年租金为1606841.33元。若产生竞价增值每阶段上浮上阶段的1.5%。

6、交易保证金可抵扣预交的第二年租金。

转让行为

批准

批准单位

东营区城市发展投资集团有限公司

批准内容

同意对该房产进行公开招租

中介机构

东营久德资产评估事务所（普通合伙）

评估结果

1248863元/年

评估基准日

2025年9月19日

核准单位

东营区城市发展投资集团有限公司

交易条件

挂牌价格

21424551.05元/16年

价款支付方式

分期支付

与转让相关其他

条件

1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还承租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担，该项目不接受从事非法经营、违法活动，意向承租方应承诺在经营范围内开展经营。

2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将预交第二年租金和交易服务费一次性支付至交易中心指定账户（以到账为准）。由交易中心负责将预交的第二年租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。

3、意向承租方须承诺，如需对承租标的进行装修，装修方案应事先得到出租方同意后方可实施，使用到期或因第5条原因合同终止后，承租方应放弃所添附在建筑物上的装修价值，或根据出租方要求将建筑物恢复原样。

4、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，承担房屋的日常维护和维修，负责房屋中设施、设备的日常维护和保养，保护各项设施、设备免遭损坏。

5、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，因政府政策、规划等不可抗力因素发生时，承租方须无条件交回使用权，同时解除合同，出租方不负赔偿责任。

6、承租方需承诺交接当天向出租方另行支付设备保证金为18万元.

7、承租方须承诺租金于前一年的12月20日前一次性支付。承租方逾期支付租金、租赁保证金、水电气费、物业费等任何应付款项的，每逾期一日，按逾期金额的日万分之五支付违约金；逾期超过 30 日的，出租方有权单方解除本合同，没收全部租赁保证金，并采取停水、停电、封门等措施，并追偿欠付金额及违约金。

8、出租方、承租方双方同意，承租方须承诺有下列情形之一的，出租方可书面通知承租方解除本合同，承租方应向出租方支付违约金，违约金金额相当于三个月的租金；如违约金不足抵付承租方损失，出租方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

（一）因承租方原因造成该房屋结构损坏的；

（二）承租方利用承租的房屋从事违法违规活动的；

（三）承租方逾期未支付租金、租赁保证金或其他应付费用，经出租方书面催告后一个月内仍不支付的；

（四）承租方未遵守本合同1-4款约定，或出现附件四《安全管理协议书》第六条第11款所列情形的；

（五） 因承租方原因造成该房屋或其附属设施损坏或发生故障，经出租方书面催告后在合理期限内未予以修复的；

（六）法律法规另有规定或本合同另有约定的其他情形。

（七）承租方擅自改变房屋的合法使用性质（如将办公用途改为生产加工、仓储），或未经出租方同意拆改房屋主体结构的；

（八）承租方拖欠租金、保证金或其他应付款项累计超过 60 日的；

（九）承租方被吊销营业执照、经营资质，或因违法经营被政府部门责令停业，导致无法继续履行本合同的；

（十）承租方未经出租方同意擅自转租的。

9、意向承租方须承诺，如有原租户的，若原租赁户成功承租，房屋租赁期起始时间以实际到期合同为准；若原租赁户未成功承租，新承租方需与原租赁户协商办理房屋清理腾空、物业费、水电费等事宜，出租方予以必要协助。

10、标的企业行使优先承租权的租户须在挂牌期间递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为租户参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件。

受让方资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。

2、本项目不接受联合体受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

50万元

保证金账户

山东黄河三角洲产权交易有限责任公司，开户行名称:东营银行股份有限公司开发区支行，开户行账号：8121 6200 1421 0124 81

交纳时间

挂牌截止日17时前

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

到期撤牌

交易方式

网络竞价

转让底价

1249765.48元

备注

报名地址：东营市东营区南一路337号财金大厦1楼东创富中心

咨询电话：0546-8312789

报名电话: 0546-6092708